✅ Nhà ở riêng lẻ có cần xin giấy phép xây dựng không sau ngày 1/7/2024?

 Từ ngày 01/7/2024, Luật Xây dựng sửa đổi chính thức có hiệu lực, kéo theo nhiều thay đổi về thủ tục xin phép xây dựng, đặc biệt là đối với nhà ở riêng lẻ. Vậy nhà ở riêng lẻ có cần xin giấy phép xây dựng không sau ngày 1/7/2024? Câu trả lời phụ thuộc vào vị trí và loại công trình cụ thể.

📌 1. Trường hợp KHÔNG cần xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Theo Điều 89 Luật Xây dựng sửa đổi, các công trình nhà ở riêng lẻ không cần xin giấy phép xây dựng nếu thuộc các trường hợp sau:

🔸 Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn, đồng thời:

• Không nằm trong khu quy hoạch phát triển đô thị.

• Không nằm trong khu vực bảo tồn di tích lịch sử – văn hóa.

✅ Tức là: nếu bạn xây nhà ở nông thôn và khu vực đó không có quy hoạch đô thị, thì KHÔNG CẦN xin phép xây dựng.

---

📌 2. Trường hợp PHẢI xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Bạn vẫn phải xin giấy phép xây dựng nếu:

🔹 Nhà ở riêng lẻ xây trong khu đô thị (quận, phường)

→ Bắt buộc xin giấy phép theo quy định mới.

🔹 Nhà ở tại nông thôn nhưng thuộc khu quy hoạch

→ Phải xin giấy phép xây dựng, vì ảnh hưởng đến định hướng phát triển đô thị hoặc điểm dân cư nông thôn.

🔹 Nhà có tầng hầm, xây gần công trình liền kề, hoặc cải tạo lớn

→ Cần lập hồ sơ và cam kết an toàn để được cấp phép xây dựng.

---

📌 3. Trường hợp ĐƯỢC MIỄN giấy phép xây dựng dù ở đô thị

Những công trình nhà ở riêng lẻ sau vẫn được miễn giấy phép xây dựng, dù nằm trong khu đô thị:

• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong, không thay đổi kết cấu chịu lực, không ảnh hưởng an toàn.

• Nhà ở thuộc dự án quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, có thiết kế mẫu đi kèm.

• Nhà ở thuộc dự án đầu tư xây dựng có quyết định phê duyệt, đã được thẩm định thiết kế kỹ thuật.

---

📊 Bảng tổng hợp: Nhà ở riêng lẻ có cần xin giấy phép không?

Trường hợp xây dựng	Cần xin giấy phép?
Nông thôn, không thuộc quy hoạch	❌ Không cần
Nông thôn, thuộc quy hoạch đô thị	✅ Cần xin
Đô thị (quận, phường)	✅ Cần xin
Cải tạo nhỏ, không thay đổi kết cấu	❌ Không cần
Trong dự án có thiết kế được duyệt	❌ Không cần

⚠️ Lưu ý quan trọng sau ngày 01/7/2024

• UBND cấp huyện không còn thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

• Hồ sơ xin phép xây dựng sẽ do Sở Xây dựng hoặc UBND cấp xã (nếu được phân quyền) tiếp nhận và xử lý.

• Có thể nộp hồ sơ trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công: capphep.xaydung.gov.vn

---

✅ Kết luận

Nhà ở riêng lẻ có cần xin giấy phép xây dựng sau ngày 1/7/2024 hay không phụ thuộc vào vị trí xây dựng và quy hoạch khu vực. Nếu bạn ở khu vực nông thôn, không thuộc quy hoạch đô thị thì KHÔNG CẦN xin phép. Ngược lại, nếu xây dựng tại khu đô thị hoặc nơi đã quy hoạch, bạn PHẢI xin phép theo quy định mới.

 👉 Liên hệ ngay TSBG Architects để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ trọn gói thủ tục xin phép xây dựng.